Một số chủ đầu tư có ý định xây nhà sẽ tìm hiểu về các nhà thầu xây dựng hiện nay để xem họ nhận thầu với mức giá trên m2 là bao nhiêu và tự ước tính cho nhà mình. Nhiều người thường lầm tưởng rằng xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2/ sàn thì tổng diện tích xây dựng chỉ có 100m2.
Nhưng
khi vào thực tế cách tính diện tích xây dựng nhà trong lĩnh vực xây dựng rất
khác biệt so với việc tính diện tích đất. Vậy trong xây dựng nhà ở, cách tính
diện tích xây dựng nhà sẽ được tính như thế nào? Bài viết này sẽ hướng dẫn chi
tiết cho các chủ đầu tư đang mong muốn hiểu sâu hơn về cách tính diện tích xây
dựng nhà chính xác và dễ hiểu nhất.
Diện tích xây dựng nhà là gì ?
Diện
tích xây dựng nhà là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường của
bên kia trên một mảnh đất. Bạn cần đánh dấu chính xác vị trí mép tường để tính
toán diện tích xây dựng một cách chính xác nhất.
Tìm hiểu về diện tích xây dựng nhà
Bên
cạnh đó còn có các khái niệm khác trong diện tích xây dựng nhà như:
Diện
tích tim tường: dùng chính trong việc xác định diện tích xây dựng các căn hộ
chung cư.
Diện
tích thông thủy: là diện tích giữa mép tường trong cùng của tầng 1, diện tích
này thường áp dụng cho nhà phố, nhà liền kề, biệt thư và cả căn hộ chung cư.
Diện
tích các phòng: là diện tích mà các phần sử dụng đều được tính theo kích thước diện
tích thông thủy (ngoại trừ bề dày của cột, vách, tường và cả lớp trát nhưng lại
không được trừ bề dày của lớp vật liệu ốp tường và chân tường).
Diện
tích sử dụng: là tổng diện tích chung của nhà và diện tích phụ được sử dụng
riêng biệt. Đối với các căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là
diện tích sử dụng riêng biệt của nó cộng với phần diện tích phụ được dùng
chung.
Diện
tích ở: là diện tích được tính bằng tổng diện tích các phòng chính bao gồm:
phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây trong căn phòng.
Diện
tích phụ: là tổng diện tích các vị trí phụ như: lối đi, cầu thang, hành lang, bếp,
phòng vệ sinh, kho, ban công.
Cách tính diện tích xây dựng nhà chính xác nhất
Một
số trường hợp chủ nhà sau khi thỏa thuận giá cả và ký hợp đồng với nhà thầu xong
lại cảm thấy không vừa ý do phần diện tích nhà thầu tính lớn hơn diện tích ghi
trong giấy phép xây dựng rất nhiều. Bởi vì sự chênh lệch thường xuất phát từ
các phần diện tích sau: phần móng, giếng trời, ban công, sân thượng (không có
mái che) hoặc sân sau sân trước.
Diện
tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính diện tích các phần diện tích
đã kể trên, không tính % mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế. Ví dụ cầu
thang và giếng trời mặc dù không đổ sàn nhưng cần làm cầu thang và xây tường
thông nên có thể tốn kém hơn cả việc đổ sàn. Do vậy, những phần này không trừ
phần diện tích này khi tính toán.
Bản vẽ xây dựng nhà
Dưới
đây là cách tính diện tích nhà cụ thể:
Phần gia cố nền đất yếu
Gia
cố nền móng công trình xây dựng phụ thuộc vào điều kiện đất nền và điều kiện
thi công mà quyết định loại hình gia cố (ví dụ như sử dụng cừ tràm hoặc cọc ép
hoặc cọc khoan nhồi hay không cần gia cố mà chỉ làm móng băng).
Gia
cố nền trệt với phương pháp đổ bê tông cốt thép được tính 20% diện tích.
Phần móng
Móng
đơn được tính 15% diện tích.
Móng
cọc:
Công
trình có diện tích sàn trệt nhỏ hơn hoặc bằng 30m2 thì đài móng trên
đầu cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi được tính 50% diện tích.
Công
trình có diện tích sàn trệt lớn hơn 30m2:
§ Nhà cao trên 4 tầng: Đài
móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
§ Nhà cao thấp hơn hoặc bằng
4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi được tính
35% diện tích.
Móng
băng được tính 50% diện tích.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng
nhà
Phần tầng hầm
Đối
với hầm có độ sâu:
§ Nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh
ram tính 150% diện tích.
§ Nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh
ram tính 170% diện tích.
§ Nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh
ram tính 200% diện tích.
§ Lớn hơn 3.0m so với code đỉnh
ram tính theo đặc thù riêng.
Phần sân
Có
đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền:
§ Dưới 20m2 tính
100%.
§ Dưới 40m2 tính
70%.
§ Trên 40m2 tính 50%.
Phần nhà
Có
mái che phía trên tính 100% diện tích.
Không
có mái che nhưng có lát gạch nền được tính 60% diện tích.
Phần
trống trong nhà:
§ Diện tích dưới 5m2 tính
như sàn bình thường.
§ Diện tích trên 5m2 tính
70% diện tích.
§ Diện tích lớn hơn 15m2
tính 50% diện tích..
Phần mái
Mái
bê tông cốt thép:
§ Không lát gạch tính 50% diện
tích mái
§ Có lát gạch tính 60% diện
tích mái.
Mái
ngói vì kèo sắt nên tính 60% diện tích nghiên của mái.
Mái
bê tông dán ngói được tính 85% diện tích nghiên của mái.
Mái
tôn được tính 30% diện tích mái.
Vì sao nên lựa chọn nhà thầu ĐẠI NAM?
ĐẠI
NAM cam kết với khách hàng:
Khi
khách hàng đã quyết định tin tưởng và lựa chọn ĐẠI NAM là nhà thầu thì công ty
đảm bảo sẽ không để khách hàng phải chịu bất cứ nào rủi ro phát sinh. Bởi vì nhà
thầu thi công cam kết không bán thầu và tuyệt đối không sang nhượng hợp đồng
cho bên thứ 3. Nếu như phát hiện vi phạm thì nhà thầu sẽ bị cắt hợp đồng, trịu
trách nhiệm đồng thời đền bù hợp đồng 200 triệu đồng.
Bên
cạnh đó, nhà thầu thi công cam kết sử dụng vật tư theo hợp đồng đã nêu, nếu
phát hiện sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc có sự thay đổi vật tư không như chủ
đầu tư đã chọn từ trước thì nhà thầu chịu phạt 50 triệu đồng/lần vi phạm.
Để
được tư vấn thêm về cách tính diện tích xây dựng nhà tại ĐẠI NAM, khách hàng vui
lòng liên hệ hotline 0979 891 062.
>>> Các nguồn thông tin khác về Đại Nam:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét